重庆关于疫情减免租金的政策

重庆关于疫情减免租金的政策主要包括国有房屋租金减免
、民办学校租金减免以及政策执行要求三方面内容
。国有房屋租金减免：针对承租国有房屋用于经营且出现困难的服务业小微企业和个体工商户，实施免除上半年3个月房屋租金的政策。这里的国有房屋涵盖国有企业以及政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位的房屋 。

租金减免：疫情期间 ，对承租国有资产类经营用房的中小微企业
，减免1至3个月租金，减轻企业场地租赁负担
。加大资金支持力度设立市级防疫物资保供资金池：重庆市建立2000万元市级防疫物资保供资金池 ，用于生产企业应急性资金周转
，保障防疫物资生产资金需求。

疫情下保证并提升企业竞争力的方案如下：适时申请公司
、厂区用房用地租金下浮 政策依据：重庆市人民政府出台的《重庆市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的二十条政策措施》规定，疫情期间 ，对承租国有资产类经营用房的中小微企业
，减免1至3个月租金 。

能，减免的对象：承租市和区县国有企业、行政事业单位国有资产类经营用房的中小微企业 ，包括个体工商户也在内
。减免的时间：从市启动重大突发公共卫生事件一级响应之日起
，按租赁合同规定的标准，可以减免这段时间1到3个月的租金。

重庆十八梯出台的疫情减免政策中 ，以下信息值得关注：减免对象及时间范围 娱乐文博业态商户：对因疫情管控按要求闭店的娱乐文博业态商户，自2021年11月3日至12月1日期间
，租金 、综合管理费将减半收取 。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖壹〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的 ，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额）
，需按“销售服务”缴纳增值税。

〖贰〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

〖叁〗
、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。

〖肆〗、明确减免时间节点：普遍减免3个月租金工作力争在上半年实际完成主体工作
，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。特殊情况处理：若租期不满一年，承租方按租期比例享受免租政策。存在间接承租情形的 ，转租人不享受减免
，确保免租措施直接惠及最终承租人
。

〖伍〗 、具体而言，这些行业在2022年若因缴纳房产税
、城镇土地使用税确有困难 ，可享受相应的减免优惠。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担，帮助其渡过难关 。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外
，青海省还通过官方倡议的方式，鼓励房东为租户减免房租
。

疫情期的租金减免可否按租赁变更处理

疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理 ，而是可采用实务变通的简化处理方法。具体分析如下：租赁变更的界定：IFRS16附录A术语定义部分指出
，租赁变更指租赁范围或者租赁对价的改变，且这些改变不属于租赁合约原来的条款或条件的一部分 ，例如增加或终止对一项或多项标的资产的使用权利
，或者延展或缩短租赁期间 。

征求意见稿提出，新冠疫情相关租金减免仅适用于由疫情直接引发的租金减免 ，并需满足以下三个条件：租赁付款额变动导致的修改后的租赁对价实质上等于或少于租赁付款额变动前的租赁对价；减租仅针对2020年原本应支付的租赁付款额；租赁合同中其他条款和条件未发生实质性变化
。

方法一：作为负的租赁付款额调整使用权资产和租赁负债初始确认：将减免的租金金额作为负的租赁付款额
，直接减少租赁负债的初始计量金额。例如，原租赁负债为100万元 ，因疫情减免租金10万元
，则调整后租赁负债为90万元 。

租赁减免3个月租金的承租人会计处理需区分两种情况：签署合同时直接约定减免，或因疫情影响减免
。

若租赁合同双方未在合同中约定免租期 ，而是因疫情临时协商减免租金，则需视同销售处理
，出租方需按照减免前的租金金额计算并缴纳增值税。例如，原合同未提及免租 ，但疫情期间双方口头协商减免部分租金
，此时需补缴增值税 。

疫情背景下的房东与房客之争

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论
。

民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消 ，职业房东受冲击最大。例如
，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元 ，主要来自房租、退单成本及违约金 。

租户和房东发生纠纷可以通过自行协商 、调解、诉讼或仲裁等方式解决。具体如下：房东与房客自行协商解决是纠纷处理的首选方式
。双方基于租赁合同条款
，就争议焦点（如租金支付
、房屋维修责任、押金退还等）进行平等沟通。

面对疫情影响，各地政府先后出台措施 ，鼓励房东适当减免房租 。

“黑心
”二房东与房客的八卦故事主要围绕民宿经营 、租客互动及租房过程中的矛盾展开
，包含奇葩租客行为
、租房纠纷、情感故事及经营策略调整等内容
。具体如下：奇葩租客行为床塌事件：一对年轻租客在民宿过生日时把床搞塌，包租婆第二天迅速更换新床。

房东是否减免租金 ，是由合同双方自愿协商确定，不具备强制性 。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行
，违约方仅需对无法履行的部分承担责任。例如，因疫情停业导致租金支付困难 ，可主张减免停业期间的租金 。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失
。

经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的 ，不予支持。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金 。

若认为合同无继续履行可能，应尽早向出租人发送解除合同通知 ，避免扩大损失。注意义务：承租人仍需按时支付租金，否则可能承担违约责任
。出租人权利：房屋已交付的情况下
，出租人通常不存在履行不能问题，是否减免租金需结合合同约定（如是否包含疫情条款）及实际情况（如承租人经营状况 、后续履行可能性）。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证
，法院支持较少 。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
，主要包括合同的解除
、违约责任和租金减免三大法律问题。