在疫情期间房东不给免租怎么办?
〖壹〗、疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，属于不可抗因素导致的可以向法院起诉来处理 ，房东应当响应国家出台的相关政策规定，并合理的进行免租处理，但法律上并没有强制规定必须减免租金。 疫情期间房东不给免租怎么办？ 疫情期间房东不给免租应当协商解决 ，协商不成的可以通过诉讼方式要求减免租金或延长租期 。
〖贰〗 、房东不同意减免房租可以尽可能的和对方进行协商 ，若因疫情影响承租人的合同目的确实已无法实现的，承租人有权要求解除合同 ，并免除违约责任承担；合同解除后的房租结算可参照上条处理 ，但对于承租人的其他损失，比如受疫情影响期间的经营损失 、租赁期间未用尽的装修损失等 ，出租人一般无需分担 。
〖叁〗、可以投诉 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金，都是有法律依据的。
〖肆〗、当然，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的 。
疫情期间房东一定要免租吗
〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外 。
〖贰〗 、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性 。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间 ，人们居家管控 ，许多租客收入受到影响。
〖叁〗、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。
〖肆〗 、疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务 ，包括租金支付 。
〖伍〗 、无法做到减免租金，但是 ，能够对承租方做到缓收租金 ，也是一种支持。不管是减租、免租 、缓租，建议各方在协商一致之后尽可能形成书面文件 ，以便在发生纠纷时有据可查 。租房的流程双方签订租赁合同 。房主查看房客身份证（可向公安局确认身份证） ，并索取复印件做为合同附件。
肺炎期间,房东必须免除租金?
肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条，不可抗力可部分或全部免除违约责任 ，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身 ，则超出法律规定的免责范围 。
法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。
合同没有特别约定时的减免方式若合同没有特别约定可减免租金的情况，租客可依据“不可抗力 ”向房东主张减免租金。根据《民法总则》第一百八十条和《合同法》第一百一十七条规定 ，“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任” 。
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。
首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释 ，一般在合同中进行约定 。法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为，但属于不可抗力因素 ，可以合理减免租金 。疫情期间房东不免租的 ，应当主动说明原因，要求免租。
